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Press Release Ad Hoc

Patrimonium Urban Opportunity AG steigert das Betriebsergebnis und den Wert des Portfolios im ersten Semester 2024

19.09.24

Ad-hoc-Mitteilung gemäss Ziff. 16 des Kotierungsreglements der BX Swiss AG

  • Nettobetriebsertrag steigt um 15,7%
  • Neubewertungsgewinn von CHF 1.8 Mio.
  • Bauprojekt Bussigny erfolgreich abgeschlossen

Patrimonium Urban Opportunity AG (BX Swiss: “PATRI”) veröffentlicht den Halbjahresbericht und weist für das erste Halbjahr 2024, das am 30.6.2024 endete, ein solides Ergebnis aus: Der Nettobetriebsertrag stieg im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr um 15.7% von CHF 4.1 auf CHF 4.8 Mio. Der Reingewinn, einschliesslich eines Neubewertungsgewinns von CHF 1.8 Mio. betrug CHF 3.2 Mio. Der Wert des Portfolios erhöhte sich auf CHF 260.6 Mio., nachdem das neue Bürogebäude in Bussigny im Mai erfolgreich fertiggestellt wurde.

Die Erhöhung des Nettobetriebsertrages wurde dank der erfolgreichen Steigerung des Betriebsertrages und der Senkung des Liegenschaftsaufwandes erreicht. Der Betriebsertrag erhöhte sich um 7.1% auf CHF 6.5 Mio. dank Vermietungserfolgen in Crissier, Reinach und im neuen Gebäude in Bussigny. Der Vermietungsgrad der im letzten Jahr leer erworbenen Liegenschaft in Reinach erreicht per 30.6.2024 51.1%. Durch die erfolgreiche Reduktion der Unterhaltskosten konnte der Liegenschaftsaufwand gegenüber 30.6.2023 um 11.4% auf CHF 1.7 Mio. gesenkt werden. Trotz einer Erhöhung des übrigen Betriebsaufwands auf CHF 1.4 Mio. stieg das Betriebsergebnis vor Neubewertung auf CHF 3.4 Mio. (+9,8% gegenüber 30.6.2023).

Der Wert des Portfolios stieg dank Investitionen (CHF 4 Mio.) und einem Aufwertungsgewinn von CHF 1.8 Mio. auf dem bestehenden Portfolio im Laufe des Halbjahres von CHF 254.8 Mio. auf CHF 260.6 Mio. Das Halbjahr schliesst mit einem Reingewinn von CHF 3.2 Mio. ab. Dieser ist tiefer als im ersten Halbjahr 2023, welches durch einen ausserordentlichen Gewinn aus dem Kauf der Liegenschaft in Reinach geprägt war.

Am 30.6.2024 beliefen sich die Bankdarlehen auf CHF 127.9 Mio. (31.12.2023: CHF 126.1 Mio.). Der Verschuldungsgrad sank auf 48.26% (31.12.2023: 48.73%), was auf die positive Neubewertung und die kontinuierliche Schuldentilgung zurückzuführen ist. Der gewichtete durchschnittliche Zinssatz sank per 30. Juni 2024 leicht auf 2.09% (31.12.2023: 2.19%), was auf den Rückgang der SARON-Sätze zurückzuführen ist. Die durchschnittliche Fälligkeit der Schulden verringerte sich auf 2.96 Jahre.

Das Aktienkapital der Gesellschaft blieb per 30.6.2024 konstant bei CHF 38’101’266. Der Nettoinventarwert (NAV) der Patrimonium Urban Opportunity AG beträgt per 30.06.2024 CHF 111’710’052 (31.12.2023: CHF 108’557’404), was zu einem Anstieg des NAV’s pro Aktie von rund 3% auf CHF 2.94 führt (vs. CHF 2.85 am 31.12.2023).

Im Mai 2024 schloss Patrimonium Urban Opportunity AG die Entwicklung einer nachhaltigen Büroimmobilie in Bussigny Mochettaz 7 ab. Dies führte in der Berichtsperiode zu einem Aufwertungsgewinn .

Dieses erstklassige Bürogebäude in der Nähe des Bahnhofs von Bussigny hat einen geringen ökologischen Fussabdruck. Es enthält diverse umweltfreundliche Installationen wie einen kanadischen Wärmetauscher, eine Fotovoltaikanlagen mit Smart Grid, Wärmepumpen und eine automatisierte Geokühlung über Wasserspeicher. Das Gebäude ist weitgehend elektrisch autonom, da die Photovoltaikmodule mehr Strom erzeugen, als das Gebäude verbraucht. Die Kosten und Termine des Bauprojektes wurden eingehalten, und die Immobilie wurde im Mai 2024 erfolgreich übergeben. 62% der Flächen sind bereits an zwei dauerhafte Mieter mit langjährigen Verträgen vermietet. Nach der Vollvermietung generiert das Objekt zusätzliche Einnahmen von CHF 0.73 Mio. Die Herausforderung ein Gebäude zu errichten, das höchsten ökologischen Standards entspricht und gleichzeitig Marktmieten bietet, wurde erfolgreich gemeistert.

“Für die Zukunft des Schweizer Immobilienmarktes sind wir zuversichtlich. Unsere Fokus für die zweite Jahreshälfte 2024 liegt auf der Optimierung unseres Portfolios und der Erhöhung der Mieterzufriedenheit. Das Managementteam wird seine Bemühungen verstärken, die verbleibenden freien Flächen zu vermieten, vor allem in Bussigny, Crissier und Reinach. Darüberhinaus werden wir die laufenden Entwicklungsprojekte vorantrieben um das Potenzial unseres Portfolios weiter auszuschöpfen. “, sagt Hanspeter Berchtold, CIO Real Estate bei Patrimonium Asset Management AG.

Patrimonium Urban Opportunity AG ist seit dem 18. Juli 2022 an der BX Swiss kotiert (Ticker: PATRI). Weitere Informationen : www.patrimoniumurbanopportunity.ch (vollständiger Halbjahresbericht unter Rubrik «Dokumente»)

Für die Bekanntgabe der Ad-hoc Mitteilung verantwortliche Person

Christoph Syz
Delegierter des Verwaltungsrates
Patrimonium Urban Opportunity AG
Telefon: +41 58 787 00 00

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