Der Immobilienfonds TrustStone real estate SICAV (TrustStone) hat sein Wachstum auch im zweiten Geschäftsjahr vom 1. April 2022 bis zum 31. März 2023 fortgesetzt. Das Jahresergebnis beträgt CHF 1’181’501 gegenüber CHF 3’421 im Vorjahr und ermöglicht die Ausschüttung einer Dividende von CHF 1.14 pro Anteil. Der Nettoinventarwert (NIW) pro Anteil steigt ebenfalls auf CHF 76.25 (31.03.2022: CHF 74.68).
Der Fonds beendete sein Geschäftsjahr 2022/2023 mit einer Ertragszunahme von rund 62.4% im Vergleich zum annualisierten Durchschnitt des vorherigen, über 18 Monate verlängerten Geschäftsjahres. Dieser Anstieg ist grösstenteils auf die durch die im Vorjahr getätigten Akquisitionen erzielten Mieteinahmen und andernteils aber auch durch zusätzliche Mieteinnahmen aus dem Geschäftsliegenschaft in Etoy (VD) zurückzuführen.
Im vergangenen Geschäftsjahr erwarb TrustStone Immobilien im Wert von CHF 7’740’000. Zusammen mit einer erhaltenen Baubewilligung für eine Aufstockung mit energetischen Renovierung, konnte der Gesamtmarktwert des Immobilienportfolios um CHF 10’421’000 erhöht werden.
Das Immobilienportfolio von TrustStone besteht am 31. März 2023 aus 5 Wohnliegenschaften (31.6% des Verkehrswerts), 2 gemischt genutzte Liegenschaften (17.9%) und 4 Geschäftsliegenschaften (50.5%) mit einem Gesamtverkehrswert per Ende Geschäftsjahr von CHF 105.7 Mio. sowie einem durch einen Schuldbrief abgesicherten Darlehen betreffend einem Bauprojekt von CHF 2 Mio.
Mittelfristig soll die Geschäftsliegenschaft in Muttenz / BL in eine gemischt genutzte Liegenschaft umgewandelt werden, wodurch sich der Anteil von Geschäftsliegenschaften im Fonds verringert.
Der Verschuldungsgrad liegt bei 27% (31.03.2022: 28%) mit einem stabilen Durchschnittszinssatz von 1.67%.
Die Generalversammlung wird am 19. Juli 2023 um 11.00 Uhr in Crissier stattfinden. Auf der Tagesordnung stehen unter anderem die Vorlage des Jahresberichts und der Jahresrechnung für das am 31. März 2023 abgeschlossene Geschäftsjahr sowie des Prüfungsberichts, und die Entscheidung über die Verwendung des Ergebnisses als Dividende. Aktionäre, die an der GV teilnehmen möchten, müssen sich bis zum 7. Juli 2023 bei der Fondsleitung (secretariat@solutionsandfunds.com) anmelden.
Der neue Geschäftsbericht ist hier erhältlich (Rubrik „Dokumente“)