Press Release
Swiss Real Estate Fund: Rapport Annuel 2018/19
Baar/Crissier, 14 juin 2019: Patrimonium Swiss Real Estate Funf (PSREF) poursuit son développement positif durant l’exercice 2018/19. Un dividende sans impôt anticipé de CHF 3.85 par part sera versé (+10% par rapport au dividende précédent de CHF 3.50). Les loyers encaissés ont augmenté de CHF 39.6 millions à CHF 41.7 millions et la valeur nette d’inventaire (VNI) par part est passée de CHF 129.62 à CHF 131.19, soit un rendement de placement de 4.2%. En septembre 2019, une augmentation de capital de CHF 60-80 millions est planifiée.
Les loyers encaissés du fonds (PSREF) ont augmenté de 5.33% à plus de CHF 41.7 millions. Ces revenus supplémentaires d’environ CHF 2.1 millions, par rapport à l’exercice précédent, sont en partie issus de la location des appartements dans la surélévation de l’immeuble de la rue Virginio-Malnati 59-63 à Meyrin (GE), de l’acquisition de 3 immeubles dans les cantons de Vaud et Genève, ainsi que des hausses de loyers après travaux de rénovation. Le potentiel d’augmentation moyen des loyers sur la part résidentielle du portefeuille existant est estimé par Wüest Partner à CHF 56/m2/an.
Le portefeuille immobilier de Patrimonium Swiss Real Estate Fund est composé, au 31 mars 2019, de 50 immeubles locatifs, 8 immeubles mixtes, 5 immeubles commerciaux et 4 projets de construction pour une valeur vénale totale CHF 903 millions (exercice précédent CHF 790 millions). Le taux d’endettement s’élève au 31 mars 2019 à 23.6% (31.03.2018 : 27.6%) avec un taux d’intérêt moyen de 1.25%.
La valeur nette d’inventaire par part (après distribution) a augmenté de CHF 129.62 à CHF 131.19. Ceci prend en compte le succès de l’augmentation de capital de juillet 2018 avec l’accroissement des fonds propres d’environ 18%.
Un immeuble résidentiel à Meyrin (GE) a été acquis le 1er décembre 2018 pour la somme de CHF 8.1 millions, un immeuble commercial à Renens (VD) a été acquis le 31 octobre 2018 pour la somme de CHF 27.7 millions et un immeuble mixte à Vevey (VD) a été acquis le 1er janvier 2019 pour la somme de CHF 12.35 millions. Le 31 juillet 2018, une partie supplémentaire du projet de construction Oassis à Crissier (Lausanne/VD) et le 1er octobre 2018, le projet de construction City-Gate dans le centre de Bâle, ont été achetés.
Avec les projets de construction à Montreux, Crissier et Bâle, les surélévations d’immeubles situés à Lausanne, Genève, Meyrin et Bulle, ainsi que les projets de développement de Lorze-Areal à Baar et à Renens, le fonds dispose d’un potentiel de croissance supplémentaire pour les exercices à venir.
Distribution sans impôt anticipé, par part, d’un dividende de CHF 3.85 le 21 juin 2019 (Ex-Dat.: 19.06. / Valuta: 21.06.).
Grâce à la combinaison d’une stratégie d’achat et de conservation des immeubles à long terme et à la gestion proactive du portefeuille, par les rénovations, les surélévations et le développement de nouveaux projets de construction, le fonds poursuit sa stratégie de versement d’un dividende stable. La distribution par part passe de CHF 3.50 à CHF 3.85 (Payout Ratio 90.97%), soit une hausse de 10%.
Augmentation de capital prévue en septembre 2019
Le fonds prévoit une augmentation de capital pour fin septembre 2019 avec une période de souscription à mi-septembre. Des informations détaillées sur la transaction tels que le prix d’émission, le ratio et la période de souscription seront annoncés peu de temps avant l‘émission.
