Press Release Ad Hoc
Patrimonium Swiss Real Estate Fund publie rapport annuel 2025/26 et modalités de son augmentation de capital
Annonce événementielle au sens de l’art. 53 RC
Patrimonium Swiss Real Estate Fund publie son rapport annuel 2025/26 et précise les modalités de son augmentation de capital de CHF 81 mio.
- Résultat net en nette progression et dividende opérationnel en hausse
- Performance globale solide portée par une croissance du portefeuille de 6.2% et des revenus locatifs de 3.5%
- Les projets majeurs constituent un levier de création de valeur à long term
- Augmentation de capital de CHF 81 mio. avec une période de souscription du 22 juin au 3 juillet 2026
SIX : PSREF
CH0034995214
Baar, le 8 juin 2026 : Dans un contexte international marqué par des incertitudes persistantes, l’immobilier suisse confirme son statut de placement défensif de premier ordre. Le fonds immobilier coté Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX : PSREF) a clôturé son exercice 2025/26 sur une excellente performance financière.
Dans un contexte favorable, les revenus locatifs ont nettement augmenté au cours de l’exercice sous revue. Les principaux moteurs de cette progression ont été la baisse du taux de vacance, l’augmentation des loyers du portefeuille existant grâce à l’indexation et aux relocations, ainsi que les acquisitions réalisées au cours de l’exercice. Cette dynamique, conjuguée à la stabilité des charges opérationnelles et la réduction des charges hypothécaires, s’est traduite par une nette hausse du résultat net, en progression de 17% par rapport à l’exercice 2024/25, ainsi que par une augmentation du dividende opérationnel.
Au cours de l’exercice 2025/26, les revenus encaissés du fonds ont augmenté de 3.5% vs. 2024/25 pour atteindre CHF 56.1 mio. Cette progression s’explique principalement par trois facteurs : l’effet net des acquisitions d’actifs et cessions réalisées durant la période, l’impact positif de l’indexation et des relocations sur les loyers, ainsi que la baisse du taux de vacance locative grâce à la livraison du projet « Creative Factory ».
Au 31 mars 2026, la valeur vénale du portefeuille s’établit à CHF 1’351 mio. (+ 6.2% vs 2024/25). Cette augmentation reflète à la fois la croissance organique du portefeuille, la baisse du taux d’actualisation, les investissements à plus-value ainsi que l’effet net des acquisitions et des cessions réalisées durant l’exercice. La valeur nette d’inventaire (VNI) progresse quant à elle de CHF 153.20 au 31 mars 2025 à CHF 156.55 au 31 mars 2026, soit une hausse de 2.2% par rapport à l’exercice précédent.
La livraison, le 30 septembre 2025, du projet de transformation « Creative Factory / Chêne 5 » à Renens (VD), comportant 51 logements, des surfaces de bureaux et une école de formation professionnelle, a déjà contribué à la réduction du taux de vacance au cours de l’exercice écoulé. Ses effets positifs devraient se poursuivre durant le prochain exercice, soutenant la progression des loyers encaissés du fonds.
En matière d’ ESG, le fonds poursuit sa politique de décarbonation avec des émissions de CO2 de 15.43 kg CO2/m2 pour l’année 2025, se rapprochant ainsi de l’objectif climatique 2030 de 15 kg CO2/m2. Cette réduction est principalement obtenue grâce au remplacement des systèmes de chauffage à énergies fossiles par des raccordements à des réseaux de chauffage à distance.
L’augmentation de capital réalisée en juillet 2025 pour un montant de CHF 104 mio. a permis de financer plusieurs acquisitions, d’achever les travaux de transformation de « Creative Factory » et de procéder au remboursement partiel de la dette. Le taux d’endettement a ainsi reculé de 26.44% au 31 mars 2025 à 22.28% au 31 mars 2026. Dans un environnement de taux d’intérêt favorable, le coût moyen pondéré de la dette a également été réduit de 1.34% à 1.16% pour l’exercice 2025/26, tout en s’accompagnant d’un allongement de la duration.
Dividende
Le dividende opérationnel progresse de CHF 3.66 à CHF 3.75 par part, soit une hausse de 2.5% par rapport à l’exercice précédent. Pour celui-ci, la distribution proviendra exclusivement des revenus opérationnels du fonds. Le paiement du dividende de CHF 3.75 par part interviendra le 13 juillet 2026. L’Ex-Date est fixée au 16 juin 2026.
Perspectives à court et moyen terme
La stratégie du fonds repose sur trois leviers principaux : l’accélération de la croissance externe par le biais d’acquisitions ciblées malgré un contexte de prix exigeant, la poursuite de la politique de réduction du taux de vacance, et l’optimisation de la structure de financement. La mise en œuvre de cette stratégie est déjà engagée avec CHF 24 mio. d’acquisitions concrétisées après le 31 mars 2026.
Détails de l’augmentation de capital
Une augmentation de capital de CHF 81 mio. est prévue le 13 juillet 2026. La période de souscription est du 22 juin au 03 juillet 2026 à 12h00 CET. Les capitaux levés serviront à financer l’acquisition de biens immobiliers ainsi que le développement futur du portefeuille, notamment à travers des projets de valorisation et développement. L’émission sera réalisée en Suisse dans le cadre d’une offre de souscription publique, sur la base du principe du meilleur effort (« best effort basis »).
- Volume d’émission : CHF 81 mio.
- Période de souscription : 22 juin – 3 juillet 2026 / 12.00 CET
- Prix de souscription par part : CHF 158.45 par part
- Rapport de souscription : 25:2 – vingt-cinq parts actuelles donnent droit à la souscription de 2 nouvelles parts
- Date d’émission : 13 juillet 2026
- Valor / ISIN / symbole (part) : 3499521 / CH0034995214 / PSREF
- Valor / ISIN /symbole (droit) : 145700428 / CH1457004286 / PSREF1
- Banque de dépôt : Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne
Présentation des résultats annuels 2025-26 et de l’augmentation de capital
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Patrimonium Swiss Real Estate Fund
Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX : PSREF) est un fonds immobilier de droit Suisse au sens de la loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux du 23 Juin 2006. Le fonds a été autorisé par l’Autorité suisse de surveillance des marchés financiers FINMA. La direction du fonds est Patrimonium Asset Management SA, Baar; la banque dépositaire et agent payeur est la Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne. Le contrat de fonds de placement, le prospectus, la feuille d’information de base et le dernier rapport annuel peuvent être obtenus gratuitement et sur simple demande auprès de la direction du fonds et des distributeurs. Les informations fournies dans le présent document constituent un support marketing. Les indications relatives à l’évolution des différentes valeurs dans le passé ne sont pas forcément représentatives des développements futurs. Tous les chiffres de performance ne sont pas garanties. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts
Patrimonium Asset Management AG
Patrimonium Asset Management AG (“Patrimonium”) est une société de direction de fonds autorisée par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA), spécialisée dans les marchés privés. Patrimonium offre des opportunités d’investissement dans l’immobilier, la dette privée, le private equity et les infrastructures à des investisseurs qualifiés et professionnels. Patrimonium gère des actifs de CHF 5 milliards (31.12.25) avec 70 professionnels basés à Lausanne, Zurich et Zoug. www.patrimonium.ch.
