{"id":30464,"date":"2026-06-08T17:39:54","date_gmt":"2026-06-08T16:39:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/?p=30464"},"modified":"2026-06-08T17:52:02","modified_gmt":"2026-06-08T16:52:02","slug":"patrimonium-swiss-real-estate-fund-publie-son-rapport-annuel-2025-26-et-precise-les-modalites-de-son-augmentation-de-capital-de-chf-81-mio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/fr\/press-release-ad-hoc\/patrimonium-swiss-real-estate-fund-publie-son-rapport-annuel-2025-26-et-precise-les-modalites-de-son-augmentation-de-capital-de-chf-81-mio","title":{"rendered":"Patrimonium Swiss Real Estate Fund publie rapport annuel 2025\/26 et modalit\u00e9s de son augmentation de capital"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Annonce \u00e9v\u00e9nementielle au sens de l\u2019art. 53 RC<\/strong><br><br><strong>Patrimonium Swiss Real Estate Fund publie son rapport annuel 2025\/26 et pr\u00e9cise les modalit\u00e9s de son augmentation de capital de CHF 81 mio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9sultat net en nette progression et dividende op\u00e9rationnel en hausse<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Performance globale solide port\u00e9e par une croissance du portefeuille de 6.2% et des revenus locatifs de 3.5%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les projets majeurs constituent un levier de cr\u00e9ation de valeur \u00e0 long term<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Augmentation de capital de CHF 81 mio. avec une p\u00e9riode de souscription du 22 juin au 3 juillet 2026<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SIX : PSREF<br>CH0034995214<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Baar, le 8 juin 2026<\/em> : <strong>Dans un contexte international marqu\u00e9 par des incertitudes persistantes, l\u2019immobilier suisse confirme son statut de placement d\u00e9fensif de premier ordre. Le fonds immobilier cot\u00e9 Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX : PSREF) a cl\u00f4tur\u00e9 son exercice 2025\/26 sur une excellente performance financi\u00e8re.<br>Dans un contexte favorable, les revenus locatifs ont nettement augment\u00e9 au cours de l\u2019exercice sous revue. Les principaux moteurs de cette progression ont \u00e9t\u00e9 la baisse du taux de vacance, l\u2019augmentation des loyers du portefeuille existant gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019indexation et aux relocations, ainsi que les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es au cours de l\u2019exercice. Cette dynamique, conjugu\u00e9e \u00e0 la stabilit\u00e9 des charges op\u00e9rationnelles et la r\u00e9duction des charges hypoth\u00e9caires, s\u2019est traduite par une nette hausse du r\u00e9sultat net, en progression de 17% par rapport \u00e0 l\u2019exercice 2024\/25, ainsi que par une augmentation du dividende op\u00e9rationnel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au cours de l\u2019exercice 2025\/26, les revenus encaiss\u00e9s du fonds ont augment\u00e9 de 3.5% vs. 2024\/25 pour atteindre CHF 56.1 mio. Cette progression s\u2019explique principalement par trois facteurs : l\u2019effet net des acquisitions d&#8217;actifs et cessions r\u00e9alis\u00e9es durant la p\u00e9riode, l&#8217;impact positif de l&#8217;indexation et des relocations sur les loyers, ainsi que la baisse du taux de vacance locative gr\u00e2ce \u00e0 la livraison du projet \u00ab Creative Factory \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 31 mars 2026, la valeur v\u00e9nale du portefeuille s\u2019\u00e9tablit \u00e0 CHF 1\u2019351 mio. (+ 6.2% vs 2024\/25). Cette augmentation refl\u00e8te \u00e0 la fois la croissance organique du portefeuille, la baisse du taux d\u2019actualisation, les investissements \u00e0 plus-value ainsi que l\u2019effet net des acquisitions et des cessions r\u00e9alis\u00e9es durant l\u2019exercice. La valeur nette d\u2019inventaire (VNI) progresse quant \u00e0 elle de CHF 153.20 au 31 mars 2025 \u00e0 CHF 156.55 au 31 mars 2026, soit une hausse de 2.2% par rapport \u00e0 l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La livraison, le 30 septembre 2025, du projet de transformation \u00ab Creative Factory \/ Ch\u00eane 5 \u00bb \u00e0 Renens (VD), comportant 51 logements, des surfaces de bureaux et une \u00e9cole de formation professionnelle, a d\u00e9j\u00e0 contribu\u00e9 \u00e0 la r\u00e9duction du taux de vacance au cours de l\u2019exercice \u00e9coul\u00e9. Ses effets positifs devraient se poursuivre durant le prochain exercice, soutenant la progression des loyers encaiss\u00e9s du fonds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mati\u00e8re d\u2019 ESG, le fonds poursuit sa politique de d\u00e9carbonation avec des \u00e9missions de CO2 de 15.43 kg CO2\/m2 pour l\u2019ann\u00e9e 2025, se rapprochant ainsi de l\u2019objectif climatique 2030 de 15 kg CO2\/m2. Cette r\u00e9duction est principalement obtenue gr\u00e2ce au remplacement des syst\u00e8mes de chauffage \u00e0 \u00e9nergies fossiles par des raccordements \u00e0 des r\u00e9seaux de chauffage \u00e0 distance.<br>L\u2019augmentation de capital r\u00e9alis\u00e9e en juillet 2025 pour un montant de CHF 104 mio. a permis de financer plusieurs acquisitions, d\u2019achever les travaux de transformation de \u00ab Creative Factory \u00bb et de proc\u00e9der au remboursement partiel de la dette. Le taux d\u2019endettement a ainsi recul\u00e9 de 26.44% au 31 mars 2025 \u00e0 22.28% au 31 mars 2026. Dans un environnement de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat favorable, le co\u00fbt moyen pond\u00e9r\u00e9 de la dette a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de 1.34% \u00e0 1.16% pour l\u2019exercice 2025\/26, tout en s\u2019accompagnant d\u2019un allongement de la duration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dividende<\/strong><br>Le dividende op\u00e9rationnel progresse de CHF 3.66 \u00e0 CHF 3.75 par part, soit une hausse de 2.5% par rapport \u00e0 l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent. Pour celui-ci, la distribution proviendra exclusivement des revenus op\u00e9rationnels du fonds. Le paiement du dividende de CHF 3.75 par part interviendra le 13 juillet 2026. L\u2019Ex-Date est fix\u00e9e au 16 juin 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Perspectives \u00e0 court et moyen terme<\/strong><br>La strat\u00e9gie du fonds repose sur trois leviers principaux : l&#8217;acc\u00e9l\u00e9ration de la croissance externe par le biais d\u2019acquisitions cibl\u00e9es malgr\u00e9 un contexte de prix exigeant, la poursuite de la politique de r\u00e9duction du taux de vacance, et l&#8217;optimisation de la structure de financement. La mise en \u0153uvre de cette strat\u00e9gie est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9e avec CHF 24 mio. d&#8217;acquisitions concr\u00e9tis\u00e9es apr\u00e8s le 31 mars 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9tails de l\u2019augmentation de capital<\/strong><br>Une augmentation de capital de CHF 81 mio. est pr\u00e9vue le 13 juillet 2026. La p\u00e9riode de souscription est du 22 juin au 03 juillet 2026 \u00e0 12h00 CET. Les capitaux lev\u00e9s serviront \u00e0 financer l\u2019acquisition de biens immobiliers ainsi que le d\u00e9veloppement futur du portefeuille, notamment \u00e0 travers des projets de valorisation et d\u00e9veloppement. L\u2019\u00e9mission sera r\u00e9alis\u00e9e en Suisse dans le cadre d\u2019une offre de souscription publique, sur la base du principe du meilleur effort (\u00ab best effort basis \u00bb).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Volume d\u2019\u00e9mission<\/strong> : CHF 81 mio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e9riode de souscription<\/strong> : 22 juin \u2013 3 juillet 2026 \/ 12.00 CET<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix de souscription par part <\/strong>: CHF 158.45 par part<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rapport de souscription <\/strong>: 25:2 \u2013 vingt-cinq parts actuelles donnent droit \u00e0 la souscription de 2 nouvelles parts<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Date d\u2019\u00e9mission<\/strong> : 13 juillet 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor \/ ISIN \/ symbole (part)<\/strong> : 3499521 \/ CH0034995214 \/ PSREF<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor \/ ISIN \/symbole (droit)<\/strong> : 145700428 \/ CH1457004286 \/ PSREF1<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Banque de d\u00e9p\u00f4t <\/strong>: Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pr\u00e9sentation des r\u00e9sultats annuels 2025-26 et de l&#8217;augmentation de capital<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/events.patrimonium.ch\/resultats-annuels-patrimonium-swiss-real-estate-fund-2025-2026\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/events.patrimonium.ch\/resultats-annuels-patrimonium-swiss-real-estate-fund-2025-2026\/\">Inscrivez-vous ici pour l\u2019un des \u00e9v\u00e9nements<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inscription n\u00e9cessaire. Pour toute question, veuillez \u00e9crire \u00e0 <a href=\"mailto:media@patrimonium.ch\">media@patrimonium.ch<\/a> ou appeler le +41 58 787 00 00.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Contacts<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Christophe Morize<\/strong><br>Managing Director<br>Investor Relations<br>058 787 00 88<br><a href=\"mailto:investor@patrimonium.ch\">investor@patrimonium.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Agn\u00e8s Haulbert<\/strong><br>Senior Director<br>Fund Manager<br>058 787 00 20<br><a href=\"mailto:investor@patrimonium.ch\">investor@patrimonium.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fran\u00e7ois Hutter<\/strong><br>Head of Marketing<br>Media Relations<br>058 787 00 08<br><a href=\"mailto:media@patrimonium.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">media<\/a><a href=\"mailto:francois.hutter@patrimonium.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@patrimonium.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Patrimonium Swiss Real Estate Fund<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX&nbsp;: PSREF) est un fonds immobilier de droit Suisse au sens de la loi f\u00e9d\u00e9rale sur les placements collectifs de capitaux du 23 Juin 2006. Le fonds a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 par l\u2019Autorit\u00e9 suisse de surveillance des march\u00e9s financiers FINMA. La direction du fonds est Patrimonium Asset Management SA, Baar; la banque d\u00e9positaire et agent payeur est la Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne. Le contrat de fonds de placement, le prospectus, la feuille d\u2019information de base et le dernier rapport annuel peuvent \u00eatre obtenus gratuitement et sur simple demande aupr\u00e8s de la direction du fonds et des distributeurs. Les informations fournies dans le pr\u00e9sent document constituent un support marketing. Les indications relatives \u00e0 l\u2019\u00e9volution des diff\u00e9rentes valeurs dans le pass\u00e9 ne sont pas forc\u00e9ment repr\u00e9sentatives des d\u00e9veloppements futurs. Tous les chiffres de performance ne sont pas garanties. Les donn\u00e9es de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais per\u00e7us lors de l&#8217;\u00e9mission et du rachat des parts<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Patrimonium Asset Management AG<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><br><\/strong>Patrimonium Asset Management AG (&#8220;Patrimonium&#8221;) est une soci\u00e9t\u00e9 de direction de fonds autoris\u00e9e par l&#8217;Autorit\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale de surveillance des march\u00e9s financiers (FINMA), sp\u00e9cialis\u00e9e dans les march\u00e9s priv\u00e9s. Patrimonium offre des opportunit\u00e9s d&#8217;investissement dans l&#8217;immobilier, la dette priv\u00e9e, le private equity et les infrastructures \u00e0 des investisseurs qualifi\u00e9s et professionnels. Patrimonium g\u00e8re des actifs de CHF 5 milliards (31.12.25) avec 70 professionnels bas\u00e9s \u00e0 Lausanne, Zurich et Zoug. <a href=\"http:\/\/www.patrimonium.ch\/fr\">www.patrimonium.ch<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Annonce \u00e9v\u00e9nementielle au sens de l\u2019art. 53 RC Patrimonium Swiss Real Estate Fund publie son rapport annuel 2025\/26 et pr\u00e9cise les modalit\u00e9s de son augmentation de capital de CHF 81 mio. 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