{"id":12858,"date":"2020-04-08T17:12:45","date_gmt":"2020-04-08T16:12:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/?p=12858"},"modified":"2020-04-08T17:12:46","modified_gmt":"2020-04-08T16:12:46","slug":"fondation-de-placement-exercice-2019-favorable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/fr\/corporate-news-fr\/fondation-de-placement-exercice-2019-favorable","title":{"rendered":"Fondation de placement: exercice 2019 favorable"},"content":{"rendered":"\n

Patrimonium fondation de placement a connu une \u00e9volution positive au cours de l’exercice et ses deux groupes de placement Immobilier r\u00e9sidentiel Suisse et Immobilier de la sant\u00e9 Suisse affichent ensemble une croissance sup\u00e9rieure \u00e0 200 millions de francs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’actif immobilis\u00e9 du groupe de placement Immobilier r\u00e9sidentiel Suisse<\/strong> a augment\u00e9 de CHF 122 millions \u00e0 CHF 644 millions au cours de l’exercice. L’achat d’immeubles existants \u00e0 Muttenz (BL), Locarno (TI), Bussigny (VD), St-Aubin (NE) et Sion (VS), un apport en nature de trois immeubles dans le canton de Berne, les projets de construction en cours \u00e0 Crissier (VD), B\u00e2le (BS) et Lugano-Pazzallo (TI) ainsi que les investissements en cours dans des projets de transformation, d’agrandissement et de changement d\u2019affectation ont contribu\u00e9 \u00e0 cette croissance. Le retour sur investissement a atteint 4,85% sur l\u2019ensemble de l\u2018exercice. Le cercle des investisseurs s\u2019est encore \u00e9largi et englobe plus de 100 caisses de pension suisses.<\/p>\n\n\n\n

Le groupe de placement a d\u00e9velopp\u00e9 son portefeuille avec l’achat en d\u00e9cembre 2019 d’une parcelle de terrain en copropri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e \u00abEn Chise\u00bb \u00e0 Crissier (VD). Le projet de d\u00e9veloppement de l\u2019ancienne filature Lorze \u00e0 Baar (ZG) ainsi que ceux de Birsfelden (BS) et Lausanne-Malley (VD) avancent comme pr\u00e9vu. Le portefeuille dispose ainsi d\u2019un potentiel de croissance organique int\u00e9ressant. <\/p>\n\n\n\n

Au 31 d\u00e9cembre 2019, le portefeuille se composait de 53 immeubles existants, de trois projets de construction et d’un terrain non b\u00e2ti. La part des objets r\u00e9sidentiels repr\u00e9sente 83%, 7% des objets ont un usage mixte et 10% un usage purement commercial. Par r\u00e9gion, 52% des placements se trouvent en Suisse romande et dans la r\u00e9gion l\u00e9manique, 35% en Suisse al\u00e9manique et 13% en Suisse m\u00e9ridionale.<\/p>\n\n\n\n

Le groupe de placement Immobilier de la sant\u00e9 Suisse<\/strong> a pu am\u00e9liorer sensiblement la diversification de son portefeuille avec la conclusion de quatre transactions au cours de l’exercice. Pour la Rennbahnklinik, dont l’immeuble a \u00e9t\u00e9 nouvellement acquis \u00e0 Muttenz (BL) et l’atelier pour personnes handicap\u00e9es de La-Chaux-de-Fonds (NE), des baux de longue dur\u00e9e sont en cours (la dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne des contrats de location index\u00e9s en portefeuille est de plus de 20 ans). Avec l’achat d’un terrain \u00e0 la commune de Boudry (NE) et le d\u00e9but de la construction d’un EMS et d\u2019appartements pour personnes \u00e2g\u00e9es au d\u00e9but de 2020, la part de ce segment va augmenter. Le portefeuille a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 \u00e9toff\u00e9 avec l’achat en copropri\u00e9t\u00e9 de la parcelle \u00abEn Chise\u00bb \u00e0 Crissier (VD), qui sera d\u00e9velopp\u00e9e ces prochaines ann\u00e9es. La r\u00e9novation compl\u00e8te de l\u2019EMS de Wabern-K\u00f6niz (BE) s’est achev\u00e9e en 2019 et le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 remis \u00e0 l’exploitant pour la r\u00e9ouverture en octobre.<\/p>\n\n\n\n

L’actif immobilis\u00e9 du groupe de placement a ainsi augment\u00e9 d’environ CHF 100 millions au cours de l’exercice et se monte \u00e0 pr\u00e8s de CHF 300 millions. L’int\u00e9r\u00eat manifest\u00e9 par les investisseurs pour ce segment compl\u00e9mentaire aux segments r\u00e9sidentiel et commercial se refl\u00e8te dans le nombre accru d\u2019investisseurs, qui sont d\u00e9sormais plus de 50. Le groupe de placement a d\u00e9gag\u00e9 un rendement r\u00e9jouissant de 6,81 %h durant l’exercice sous revue.<\/p>\n\n\n\n

Les deux groupes de placement sont bien positionn\u00e9s et une nouvelle croissance organique et via des acquisitions est pr\u00e9vue. Le prochain appel de capitaux pour le groupe de placement immobilier de la sant\u00e9 Suisse aura lieu en juin 2020.<\/p>\n\n\n\n

Dans le contexte des \u00e9v\u00e9nements actuels domin\u00e9s par la propagation du coronavirus, l’Organisation mondiale de la sant\u00e9 (OMS) a qualifi\u00e9 la situation d\u2019urgence sanitaire internationale. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a pris diverses mesures pour prot\u00e9ger la sant\u00e9 de la population et soutenir les branches les plus touch\u00e9es. Ces mesures se traduiront par un ralentissement de la croissance en Suisse et dans le monde qui impactera la plupart des secteurs de diff\u00e9rentes mani\u00e8res. Les effets directs et indirects sur les deux groupes de placement ne peuvent pas encore \u00eatre \u00e9valu\u00e9s \u00e0 l\u2019heure actuelle. La dur\u00e9e de l’activit\u00e9 \u00e9conomique r\u00e9duite est susceptible d\u2019avoir une influence significative.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel est consid\u00e9r\u00e9 comme relativement stable, raison pour laquelle les caisses de pension favorisent ce segment. Nous pr\u00e9voyons que la demande restera globalement robuste, en particulier dans le segment des loyers bas et moyens. Actuellement, l\u2019activit\u00e9 est dynamique dans le secteur de la location et les d\u00e9m\u00e9nagements restent autoris\u00e9s. La question d\u2019un abandon ou d\u2019un report des loyers va se poser pour certaines surfaces commerciales d\u2019objets mixtes ou \u00e0 usage commercial pur. Dans de tels cas, nous proposons aux locataires un soutien avec des solutions personnalis\u00e9es. En ce qui concerne les projets de construction, de l\u00e9gers retards ne peuvent \u00eatre exclus, mais les chantiers se poursuivent, sauf au Tessin. La planification des projets de d\u00e9veloppement avance sans entrave majeure. Sur le march\u00e9 des immeubles de la sant\u00e9, le besoin accru de s\u00e9curit\u00e9 peut avoir un effet positif \u00e0 moyen terme. \u00c0 court terme, et en fonction de la nature de l’offre, on peut s’attendre \u00e0 un taux d’occupation plus faible, qui devrait n\u00e9anmoins \u00eatre compens\u00e9 dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport annuel 2019 (1er<\/sup> janvier \u2013 31 d\u00e9cembre 2019) est disponible \u00e0 l\u2019adresse suivante : www.patrimonium.ch\/fondationplacement<\/a> dans la rubrique \u00ab Documents \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Contact<\/strong>:
Ruedi Stutz, Directeur, ruedi.stutz@patrimonium.ch, 058 787 00 39
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