{"id":30466,"date":"2026-06-08T17:39:54","date_gmt":"2026-06-08T16:39:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/?p=30466"},"modified":"2026-06-08T17:51:14","modified_gmt":"2026-06-08T16:51:14","slug":"patrimonium-swiss-real-estate-fund-publishes-its-2025-26-annual-report-and-provides-details-on-its-capital-increase-of-chf-81-million","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/press-release-ad-hoc\/patrimonium-swiss-real-estate-fund-publishes-its-2025-26-annual-report-and-provides-details-on-its-capital-increase-of-chf-81-million","title":{"rendered":"Patrimonium Swiss Real Estate Fund ver\u00f6ffentlicht Jahresrechnung 2025\/26 und Details der geplanten Kapitalerh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\" style=\"font-size:16px\"><strong>Ad-hoc-Mitteilung gem\u00e4ss Art. 53 KR<\/strong><br><br><strong><strong>Patrimonium Swiss Real Estate Fund ver\u00f6ffentlicht die Jahresrechnung 2025\/26 und informiert \u00fcber die Details der geplanten Kapitalerh\u00f6hung in H\u00f6he von CHF 81 Mio.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nettoertrag deutlich gesteigert und operative Aussch\u00fcttung erh\u00f6ht<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solide Performance, getragen von einem Portfoliowachstum von 6.2% und einem Anstieg der Mietzinseinnahmen um 3.5%<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bedeutende Projekte bilden einen Hebel f\u00fcr langfristige Wertsch\u00f6pfung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kapitalerh\u00f6hung von CHF 81 Mio. mit Zeichnungsfrist vom 22. Juni bis 3. Juli 2026<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">SIX: PSREF<br>CH0034995214<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Baar, June 8, 2026<\/em>: <strong><strong>In einem internationalen Umfeld, das weiterhin von anhaltenden Unsicherheiten gepr\u00e4gt ist, best\u00e4tigt der Schweizer Immobilienmarkt seinen Status als erstklassige defensive Anlageklasse. Der kotierte Immobilienfonds Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: PSREF) hat das Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 mit einem ausgezeichneten finanziellen Ergebnis abgeschlossen. In einem g\u00fcnstigen Marktumfeld stiegen die Mietzinseinnahmen im Berichtsjahr deutlich an. Wesentliche Treiber waren die Senkung der Leerstandsquote, die Erh\u00f6hung der Bestandsmieten durch Indexierung und Wiedervermietung sowie die im Berichtsjahr get\u00e4tigten Akquisitionen. Diese Entwicklung f\u00fchrte, zusammen mit stabilen operativen Kosten und tieferen Hypothekaraufwendungen, zu einer deutlichen Steigerung des Nettoertrags um 17% gegen\u00fcber dem Gesch\u00e4ftsjahr 2024\/25 sowie zu einer Erh\u00f6hung der operativen Aussch\u00fcttung.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 erh\u00f6hten sich die Mietzinseinnahmen des Fonds gegen\u00fcber 2024\/25 um 3.5% auf CHF 56.1 Mio. Diese Zunahme ist haupts\u00e4chlich auf drei Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren: den Nettoeffekt der w\u00e4hrend der Berichtsperiode get\u00e4tigten Akquisitionen und Ver\u00e4usserungen von Liegenschaften, den positiven Einfluss von Indexierungen und Wiedervermietungen auf die Mietzinsen sowie die Senkung der Leerstandsquote dank der Fertigstellung des Projekts \u00abCreative Factory\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per 31. M\u00e4rz 2026 belief sich der Verkehrswert der Grundst\u00fccke auf CHF 1\u2019351 Mio. (+6.2% gegen\u00fcber 2024\/25). Dieser Anstieg widerspiegelt sowohl das organische Wachstum des Portfolios, den R\u00fcckgang des Diskontierungssatzes, wertvermehrende Investitionen als auch den Nettoeffekt der w\u00e4hrend des Gesch\u00e4ftsjahres realisierten Akquisitionen und Ver\u00e4usserungen. Der Nettoinventarwert pro Anteil erh\u00f6hte sich von CHF 153.20 per 31. M\u00e4rz 2025 auf CHF 156.55 per 31. M\u00e4rz 2026, was einer Zunahme von 2.2% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die am 30. September 2025 erfolgte Fertigstellung des Transformationsprojekts \u00abCreative Factory \/ Ch\u00eane 5\u00bb in Renens (VD) mit 51 Wohnungen, B\u00fcrofl\u00e4chen sowie einer Berufsfachschule hat bereits im abgelaufenen Gesch\u00e4ftsjahr zur Reduktion der Leerstandsquote beigetragen. Die positiven Effekte d\u00fcrften sich im kommenden Gesch\u00e4ftsjahr fortsetzen und die Entwicklung der Mietzinseinnahmen des Fonds weiter unterst\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Bereich ESG setzt der Fonds seine Dekarbonisierungsstrategie fort. Die CO\u2082-Emissionen beliefen sich im Jahr 2025 auf 15.43 kg CO\u2082\/m\u00b2 und n\u00e4hern sich damit dem Klimaziel 2030 von 15 kg CO\u2082\/m\u00b2 an. Diese Reduktion wurde haupts\u00e4chlich durch den Ersatz fossiler Heizsysteme durch Anschl\u00fcsse an Fernw\u00e4rmenetze erzielt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die im Juli 2025 durchgef\u00fchrte Kapitalerh\u00f6hung im Umfang von CHF 104 Mio. erm\u00f6glichte die Finanzierung mehrerer Akquisitionen, den Abschluss des Transformationsprojekts der \u00abCreative Factory\u00bb sowie die teilweise R\u00fcckf\u00fchrung der Fremdfinanzierung. Die Fremdfinanzierungsquote sank dadurch von 26.44% per 31. M\u00e4rz 2025 auf 22.28% per 31. M\u00e4rz 2026. In einem g\u00fcnstigen Zinsumfeld wurde zudem der durchschnittliche gewichtete Fremdkapitalkostensatz im Gesch\u00e4ftsjahr 2025\/26 von 1.34% auf 1.16% reduziert, bei gleichzeitiger Verl\u00e4ngerung der Duration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aussch\u00fcttung<\/strong><br><br>Die operative Aussch\u00fcttung steigt von CHF 3.66 auf CHF 3.75 pro Anteil, was einer Zunahme von 2.5% gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Die Aussch\u00fcttung wird vollst\u00e4ndig aus den operativen Ertr\u00e4gen des Fonds geleistet. Die Auszahlung erfolgt am 13. Juli 2026. Der Ex-Tag ist auf den 16. Juni 2026 festgelegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Kurz- und mittelfristige Perspektiven<\/strong><\/strong><br><br>Die Strategie des Fonds beruht auf drei zentralen Hebeln: der Beschleunigung des externen Wachstums durch gezielte Akquisitionen, der weiteren Reduktion der Leerstandsquote sowie der Optimierung der Finanzierungsstruktur. Die Umsetzung dieser Strategie ist bereits im Gang: Nach dem 31. M\u00e4rz 2026 wurden Akquisitionen im Umfang von CHF 24 Mio. abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Details zur Kapitalerh\u00f6hung<\/strong><\/strong><br><br>Eine Kapitalerh\u00f6hung von CHF 81 Mio. ist f\u00fcr den 13. Juli 2026 vorgesehen. Die Zeichnungsfrist l\u00e4uft vom 22. Juni bis zum 3. Juli 2026, 12.00 Uhr MEZ. Der Emissionserl\u00f6s soll f\u00fcr den Erwerb von Liegenschaften sowie f\u00fcr den weiteren Ausbau des Portfolios verwendet werden, insbesondere im Rahmen von Wertsteigerungs- und Entwicklungsprojekten. Die Emission wird kommissionsweise (\u00abbest effort basis\u00bb) im Rahmen eines \u00f6ffentlichen Bezugsangebots in der Schweiz durchgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><strong>Emissionsvolumen\u00a0<\/strong><\/strong>: CHF 81 Mio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zeichnungsfrist<\/strong>: Juni 22 \u2013 Juli 3, 2026 \/ 12:00 CET<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ausgabepreis pro Anteil<\/strong>: CHF 158.45 pro Anteil<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bezugsverh\u00e4ltnis:<\/strong> 25:2 \u2013 f\u00fcnfundzwanzig bestehende Anteile berechtigen zum Bezug von 2 neuen Anteilen<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liberierung:<\/strong> 13. Juli, 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor \/ ISIN \/ Symbol (Anteil)<\/strong>: 3499521 \/ CH0034995214 \/ PSREF<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor \/ ISIN \/ symbol (Recht)<\/strong>: 145700428 \/ CH1457004286 \/ PSREF1<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Depotbank<\/strong>: Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Pr\u00e4sentation Jahresergebnis 2025-26 und Kapitalerh\u00f6hung<br><\/strong><\/strong><br><strong><a href=\"https:\/\/events.patrimonium.ch\/jahresergebnis-patrimonium-swiss-real-estate-fund-2025-2026\/\">Melden Sie sich hier f\u00fcr eine der Veranstaltungen an<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anmeldung erforderlich. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an <a href=\"mailto:media@patrimonium.ch\">media@patrimonium.ch<\/a> oder Tel. +41 58 787 00 00.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kontakt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Christoph Syz<\/strong><br>CEO<br>Managing Director Real Estate<br>058 787 00 00<br><a href=\"mailto:investor@patrimonium.ch\">investor@patrimonium.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ingrid Rutschmann<\/strong><br>Manager <br>Investor Relations<br>058 787 00 47<br><a href=\"mailto:investor@patrimonium.ch\">investor@patrimonium.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fran\u00e7ois Hutter<\/strong><br>Head of Marketing<br>Media Relations<br>T : 058 787 00 08<br>E :&nbsp;<a href=\"mailto:media@patrimonium.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">media<\/a><a href=\"mailto:francois.hutter@patrimonium.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">@patrimonium.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Patrimonium Swiss Real Estate Fund<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX: PSREF) ist ein vertraglicher Immobilienfonds schweizerischen Rechts gem\u00e4ss Bundesgesetz \u00fcber die kollektiven Kapitalanlagen vom 23. Juni 2006. Der Fonds wurde von der Eidgen\u00f6ssischen Finanzmarktaufsicht FINMA bewilligt. Fondsleitung ist die Patrimonium Asset Management AG, Baar; Depotbank und Zahlstelle ist die Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne. Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, das Basisinformationsblatt sowie der letzte Jahresbericht sind kostenlos auf Anfrage bei der Fondsleitung und den Vertriebstr\u00e4gern erh\u00e4ltlich. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen stellen Werbematerial dar. Angaben zur bisherigen Wertentwicklung sind kein verl\u00e4sslicher Indikator f\u00fcr die k\u00fcnftige Entwicklung. S\u00e4mtliche Performanceangaben sind nicht garantiert. Die Performancedaten ber\u00fccksichtigen die bei der Ausgabe und R\u00fccknahme der Anteile erhobenen Kommissionen und Kosten nicht.<br><br><strong>Patrimonium Asset Management AG<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Patrimonium Asset Management AG (\u00abPatrimonium\u00bb) ist eine von der Eidgen\u00f6ssischen Finanzmarktaufsicht FINMA bewilligte Fondsleitung, die auf Private Markets spezialisiert ist. Patrimonium bietet qualifizierten und professionellen Anlegern Investitionsm\u00f6glichkeiten in Immobilien, Private Credit, Private Equity und Infrastruktur. Patrimonium verwaltet mit 70 Fachleuten an den Standorten Lausanne, Z\u00fcrich und Zug ein Verm\u00f6gen von CHF 5 Mia. per 31. Dezember 2025. www.patrimonium.ch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ad-hoc-Mitteilung gem\u00e4ss Art. 53 KR Patrimonium Swiss Real Estate Fund ver\u00f6ffentlicht die Jahresrechnung 2025\/26 und informiert \u00fcber die Details der geplanten Kapitalerh\u00f6hung in H\u00f6he von CHF 81 Mio. SIX: PSREFCH0034995214 Baar, June 8, 2026: In einem internationalen Umfeld, das weiterhin von anhaltenden Unsicherheiten gepr\u00e4gt ist, best\u00e4tigt der Schweizer Immobilienmarkt seinen Status als erstklassige defensive Anlageklasse. 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