{"id":30103,"date":"2026-04-30T07:20:22","date_gmt":"2026-04-30T06:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/?p=30103"},"modified":"2026-04-30T08:52:52","modified_gmt":"2026-04-30T07:52:52","slug":"first-ranking-mortgages-on-swiss-income-generating-real-estate-as-a-stable-income-contributor-new-investment-group-at-the-patrimonium-investment-foundation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/corporate-news-de\/first-ranking-mortgages-on-swiss-income-generating-real-estate-as-a-stable-income-contributor-new-investment-group-at-the-patrimonium-investment-foundation","title":{"rendered":"Hypotheken auf Ertragsimmobilien als stabiler Beitragszahler: neue Anlagegruppe bei Patrimonium Anlagestiftung"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Erstrangige Hypotheken auf Schweizer Ertragsimmobilien als stabiler Beitragszahler: neue Anlagegruppe bei der Patrimonium Anlagestiftung<\/em><\/strong><br><br><strong>Die Patrimonium Anlagestiftung lanciert eine neue Anlagegruppe f\u00fcr Schweizer Vorsorgeeinrichtungen im Bereich Hypotheken auf Ertragsimmobilien. Die Strategie zielt auf stabile Ertr\u00e4ge und positioniert sich als Erg\u00e4nzung zu Obligationen in Schweizer Franken sowie bestehenden Hypotheken- und Immobilienanlagen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Erstrangige Hypotheken auf Schweizer Ertragsimmobilien besitzen die Eigenschaften eines anlageseitig stabilen Beitragszahlers, und entsprechen gem\u00e4ss BVV 2 sowohl einer traditionellen Forderung als auch einer risikoarmen Anlage.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obligationen in Schweizer Franken als Ertragsquelle unter Druck<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die wiederkehrende Null- und Tiefzinsphase der Schweizerischen Nationalbank setzt Schweizer Vorsorgeeinrichtungen <strong>bei der Suche nach stabilen Ertr\u00e4gen unter Druck<\/strong>. Obligationen guter Bonit\u00e4t in Schweizer Franken bieten nur noch ein begrenztes Renditepotenzial \u2013 bei gleichzeitig erh\u00f6hter Anf\u00e4lligkeit gegen\u00fcber Zinsanstiegen und daraus resultierenden Bewertungskorrekturen.<\/p>\n\n\n\n<p>Immobilien-Direktanlagen und -Anlagestiftungen (Eigentum an Ertragsimmobilien) bleiben zwar ein bedeutender Baustein in der Anlageorganisation zahlreicher Vorsorgeeinrichtungen. Die strukturelle \u00dcbernachfrage f\u00fchrt jedoch zu sinkenden Ankaufsrenditen, wodurch auch dieses Segment den zus\u00e4tzlichen Bedarf an stabilen Ertr\u00e4gen nur noch eingeschr\u00e4nkt decken kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Basel III ver\u00e4ndert den Schweizer Hypothekenmarkt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mit dem seit Januar 2025 in Kraft stehenden Basel-III-Regime ver\u00e4ndern sich die Rahmenbedingungen im Schweizer Hypothekenmarkt sp\u00fcrbar. H\u00f6here Eigenmittelanforderungen f\u00fcr Banken f\u00fchren <strong>zu einer selektiveren Kreditvergabe<\/strong> sowie tendenziell tieferen Belehnungsgrenzen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attraktive Eigenschaften f\u00fcr Vorsorgeeinrichtungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Ertragsimmobilie entspricht der Immobilien-Gattung, welche den Vorsorgeeinrichtungen bereits in der Form einer Direktanlage oder Anlagestiftung bestens bekannt ist. Sie dient der Erzielung eines regelm\u00e4ssigen Ertrags und nicht der Nutzung durch den Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Investition in Hypotheken auf Ertragsimmobilien bietet Schweizer Vorsorgeeinrichtungen mehrere Vorteile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fokus auf Immobilien mit stabilen Mietertr\u00e4gen<\/li>\n\n\n\n<li>Variable Verzinsung und kurze Laufzeiten von typischerweise 3 bis 4 Jahren<\/li>\n\n\n\n<li>Zinsresilienz und Partizipation an steigenden Geldmarktzinsen<\/li>\n\n\n\n<li>Widerstandsf\u00e4higkeit gegen\u00fcber Bewertungskorrekturen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Meist variabel verzinste und kurzl\u00e4ufige Hypotheken auf Ertragsobjekte sind auch bei ver\u00e4nderten Zinsniveaus attraktiv verzinst und gegen\u00fcber Wertkorrekturen widerstandsf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n<p>Erstrangige Hypotheken auf solche Ertragsobjekte besitzen damit die Eigenschaften eines anlageseitig stabilen Beitragszahlers und eignen sich als Erg\u00e4nzung oder Teilersatz von Obligationen in Schweizer Franken sowie bestehenden Hypotheken- und Immobilienanlagen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Neue Anlagegruppe Hypotheken Schweiz: f\u00fcr Schweizer Vorsorgeeinrichtungen eine gut diversifizierte und stabile Ertragsquelle in Schweizer Franken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die neue, offene Anlagegruppe ist auf die Effizienz- und Sorgfaltsbed\u00fcrfnisse von Schweizer Vorsorgeeinrichtungen ausgerichtet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gut diversifiziertes <\/strong>Portfolio an Hypotheken auf stabil rentierende Ertragsimmobilien an attraktiven Lagen in der Schweiz<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ziel-Allokation <\/strong>von mindestens 70 % in Wohn- und Bestandsobjekten<\/li>\n\n\n\n<li><strong>J\u00e4hrliche Ziel-Ertragsaussch\u00fcttung<\/strong> von SARON + 2.0 % p.a. (quartalsweise Aussch\u00fcttung)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Offene Anlagegruppe <\/strong>mit M\u00f6glichkeit der geregelten R\u00fcckgabe von Anspr\u00fcchen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Die neue Anlagegruppe wird bei Erreichen von Mindestkapitalzusagen von CHF 100 Mio. lanciert; erste Kapitalzusagen wurden bereits eingeworben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Regulatorische Einordnung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Anlagegruppe Hypotheken Schweiz erf\u00fcllt die Anforderungen gem\u00e4ss BVV 2 und qualifiziert als:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anlagekategorie traditionelle Forderungen (Art. 53 Abs. 1 lit. b Ziff. 6)<\/li>\n\n\n\n<li>Risikoarme Anlage (Art. 53a Abs. 1 lit. b i.V.m. Abs. 2)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Patrimonium als Partner<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Patrimonium Asset Management ist seit 2007 auf Investitionen in Schweizer Ertragsimmobilien sowie auf die mit Sachwerten besicherte Direktvergabe von Darlehen spezialisiert und verwaltet \u00fcber CHF 5 Milliarden Verm\u00f6gen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Unternehmen deckt alle Kompetenzen entlang der Immobilienwertsch\u00f6pfungskette ab und verf\u00fcgt \u00fcber ein schweizweites Netzwerk. In die bestehenden Anlagegruppen in den Bereichen Wohnimmobilien, Gesundheitsimmobilien und nachhaltige Infrastruktur sind rund 200 Schweizer Vorsorgeeinrichtungen investiert.<\/p>\n\n\n\n<p>Patrimonium Asset Management ist eine von der FINMA bewilligte Fondsleitung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kontakt<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fran\u00e7ois Hutter<\/strong><br>Media Relations<br><a href=\"mailto:media@patrimonium.ch\">media@patrimonium.ch<\/a><br>058 787 00 08<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Clement Jacquesson<\/strong><br>Head of Real Estate Debt<br><a href=\"mailto:clement.jacquesson@patrimonium.ch\">clement.jacquesson@patrimonium.ch<\/a><br>058 787 00 81<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Patrimonium Anlagestiftung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-healthcare-properties\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-healthcare-properties\">Patrimonium Anlagestiftung<\/a>, 2009 gegr\u00fcndet, richtet sich an in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Einrichtungen der beruflichen Vorsorge. Sie f\u00fchrt die Immobilien-Anlagegruppen &#8220;<a href=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-residential-properties\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-residential-properties\">Wohnimmobilien Schweiz<\/a>&#8221; und &#8220;<a href=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/swiss-healthcare-properties\">Gesundheitsimmobilien Schweiz<\/a>&#8220;, und die Infrastruktur-Anlagegruppe &#8220;<a href=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/investment-solutions\/investment-foundation\/anlagegruppe-nachhaltige-infrastruktur-evergreen\">Nachhaltige Infrastuktur (evergreen)<\/a>&#8220;, mit einem Anlageverm\u00f6gen von \u00fcber CHF 1.4 Mrd. Ihr Anlegerkreis besteht aus ca. 200 Schweizer Pensionskassen. Als gesch\u00e4ftsbesorgende Gesellschaft ist Patrimonium Asset Management AG beauftragt, eine von der Eidgen\u00f6ssischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) zugelassene Fondsleitung kollektiver Kapitalanlagen. Patrimonium Anlagestiftung ist Mitglied der KGAST (Konferenz der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Anlagestiftungen), des ASIP (Schweizerischer Pensionskassenverband) und des VIS (Verband Immobilien Schweiz). <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Patrimonium Asset Management AG<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/our-company\">Patrimonium Asset Management AG<\/a> ist eine von der Eidgen\u00f6ssischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) zugelassene Fondsverwaltungsgesellschaft, die auf Private Markets spezialisiert ist. Patrimonium bietet qualifizierten Investoren Anlagem\u00f6glichkeiten in den Bereichen Immobilien, Private Credit, Private Equity und Infrastruktur. Das Unternehmen zeichnet sich durch einen nachhaltigen Investmentansatz aus. Patrimonium verwaltet mit 70 Fachleuten ein Verm\u00f6gen von \u00fcber CHF 5 Mrd. (12.2025). <a href=\"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\">www.patrimonium.ch<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erstrangige Hypotheken auf Schweizer Ertragsimmobilien als stabiler Beitragszahler: neue Anlagegruppe bei der Patrimonium Anlagestiftung Die Patrimonium Anlagestiftung lanciert eine neue Anlagegruppe f\u00fcr Schweizer Vorsorgeeinrichtungen im Bereich Hypotheken auf Ertragsimmobilien. Die Strategie zielt auf stabile Ertr\u00e4ge und positioniert sich als Erg\u00e4nzung zu Obligationen in Schweizer Franken sowie bestehenden Hypotheken- und Immobilienanlagen. 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