{"id":27130,"date":"2025-05-15T14:06:13","date_gmt":"2025-05-15T13:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/press-release-ad-hoc\/patrimonium-investment-foundation-continues-its-growth-across-all-investment-groups-during-the-financial-year-capital-increase-in-may-2025-exceeds-expectations"},"modified":"2025-05-15T14:16:22","modified_gmt":"2025-05-15T13:16:22","slug":"patrimonium-investment-foundation-continues-its-growth-across-all-investment-groups-during-the-financial-year-capital-increase-in-may-2025-exceeds-expectations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/press-release-de\/patrimonium-investment-foundation-continues-its-growth-across-all-investment-groups-during-the-financial-year-capital-increase-in-may-2025-exceeds-expectations","title":{"rendered":"Patrimonium Anlagestiftung setzt im Gesch\u00e4ftsjahr in allen Anlagegruppen Wachstum fort. Kapitalerh\u00f6hung Mai 2025 \u00fcbertrifft Erwartungen."},"content":{"rendered":"\n

Patrimonium Anlagestiftung publiziert den Jahresbericht 2024: Im Immobilienbereich wurde das Wachstum fortgesetzt und das Anlageverm\u00f6gen auf \u00fcber CHF 1.4 Mia. erh\u00f6ht. Beide Immobilienanlagegruppen verzeichneten vor dem Hintergrund sinkender Inflation, r\u00fcckl\u00e4ufiger Zinsen und zunehmender Wohnungsknappheit Wachstumsraten von rund zehn Prozent. Die im Februar 2024 in einer Evergreen-Struktur lancierte Anlagegruppe \u201aNachhaltige Infrastruktur\u2018 schliesst ihr erstes Gesch\u00e4ftsjahr bereits positiv ab.<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 steigerte die Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz<\/strong> das Anlageverm\u00f6gen <\/strong>um CHF 81.3 Mio. auf CHF 969.4 Mio. (+9.2%). Drei Bestandesliegenschaften, in Lausanne (VD), Romanel-sur-Lausanne (VD) und Villeneuve (VD) wurden zu einem Gesamtkaufspreis von rund CHF 63 Mio. akquiriert. Das Neubauprojekt in Lausanne-Malley mit insgesamt 76 Wohnungen wurde erfolgreich abgeschlossen. Als n\u00e4chster wichtiger Meilenstein wird die Rechtskraft der Umzonung des Entwicklungsprojekts Spinnereiareal in Baar erwartet.<\/p>\n\n\n\n

Per 31. Dezember 2024 bestand das Portfolio aus 66 Bestandesliegenschaften, mit vier Gesamtsanierungsprojekten und einer Baulandparzelle. Der Anteil der Wohnliegenschaften betr\u00e4gt 86%, 8% weisen eine kommerzielle Nutzung und 6% der Liegenschaften eine gemischte Nutzung auf. Nach Regionen sind 53% des Portfolios in der Westschweiz und Genferseeregion, 35% in der Deutsch- und Nordwestschweiz und 12% in der S\u00fcdschweiz investiert.<\/p>\n\n\n\n

Der Sollmietertrag der Periode belief sich auf CHF 37.1 Mio. und stieg damit gegen\u00fcber dem Vorjahr weiter an (+5%). Die Mietausfallquote konnte erneut gesenkt werden und belief sich auf 3.8% (Vorjahr 4.3%), was die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in den meisten Liegenschaften widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Die Anlagegruppe schloss das Gesch\u00e4ftsjahr mit einer Anlagerendite von +3.4% ab.<\/strong> H\u00f6here Markt- und Ist-Mieten wirkten sich positiv, h\u00f6here Kosten hingegen negativ auf die Bewertung aus. Insgesamt resultierte f\u00fcr das Portfolio im Gesch\u00e4ftsjahr eine h\u00f6here Bewertung <\/strong>von rund einem Prozent. Die Fremdfinanzierungsquote <\/strong>betrug per Ende Gesch\u00e4ftsjahr 13.7% und ist somit leicht tiefer als gegen\u00fcber dem Vorjahr (14.8%).<\/p>\n\n\n\n

Mit der im November 2024 erfolgreich durchgef\u00fchrten Kapitalerh\u00f6hung ist eine solide Finanzierung zuk\u00fcnftiger Akquisitionen sowie laufender und geplanter Sanierungs- und Umnutzungsprojekte gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n\n\n\n

Die Anlagegruppe Gesundheitsimmobilien Schweiz<\/strong> konnte im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 das Anlageverm\u00f6gen um CHF 43.3 Mio. auf CHF 471.4 Mio. erh\u00f6hen (+10%). Mit der Akquisition eines Pflegeheims in Saxon (VS), das 72 Zimmer und 14 Alterswohnungen umfasst, wurde das Portfolio hinsichtlich Regionen und Betreibern weiter diversifiziert und die Anzahl Objekte auf insgesamt 17 erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

Das Neubauprojekt in Kriens (Alterswohnungen) wird voraussichtlich Mitte 2025 in Betrieb genommen. Die Liegenschaft entsteht im neuen \u201eNidfeldquartier\u201c, einem gemischt genutzten, altersdurchmischten 2000-Watt-Areal im Minergie-Eco-Standard-Quartier, das insgesamt 61 Alterswohnungen, medizinisch genutzte und Gemeinschaftsfl\u00e4chen umfasst. Der Neubau in B\u00fclach (Gesundheitsgeb\u00e4ude) wurde im Herbst 2024 erfolgreich abgeschlossen. Aufgrund der Nachlassstundung von Steiner AG und des Vermietungsstandes in der Berichtsperiode wurden f\u00fcr dieses Geb\u00e4ude R\u00fcckstellungen gebildet und der Sch\u00e4tzwert durch W\u00fcest Partner AG reduziert.<\/p>\n\n\n\n

Per 31. Dezember 2024 besteht das Portfolio aus 14 fertiggestellten Geb\u00e4uden, einem laufenden Neubauprojekt und zwei Baulandgrundst\u00fccken. Auf Basis der Sollmieteinnahmen betr\u00e4gt der Anteil mit medizinischer Nutzung 76% und der Anteil ohne medizinischer Nutzung 24%.<\/p>\n\n\n\n

Der Sollmietertrag <\/strong>der Periode stieg um 17.7% auf CHF 18.3 Mio. an (2023: CHF 15.5 Mio.). Dieser deutliche Anstieg ist haupts\u00e4chlich auf die Fertigstellung der Liegenschaften in Orbe (Vermietung ab September 2023) und Boudry (Vermietung ab Januar 2024) sowie auf die Indexierung der Mietzinsen zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Das Gesch\u00e4ftsjahr 2024 schloss die Anlagegruppe mit einer Anlagerendite von +1.85% ab<\/strong>. Der Marktwert des Portfolioteils ist haupts\u00e4chlich aufgrund der Anpassung des Diskontsatzes des Gesundheitsgeb\u00e4udes in B\u00fclach leicht gesunken.<\/p>\n\n\n\n

Die Anlagegruppe Nachhaltige Infrastruktur (evergreen) <\/strong>wurde im Februar 2024 erfolgreich lanciert. Sie erm\u00f6glicht Schweizer Pensionskassen den Zugang zu langfristigen, nachhaltigen Infrastrukturinvestitionen in einer Evergreen-Struktur. Die Anlagegruppe investiert in Sektoren, die einen Beitrag zur Dekarbonisierung leisten. Mittels breiter Diversifikation und einer konservativen Investitionsstrategie wird ein tiefes Risikoprofil verfolgt.<\/p>\n\n\n\n

Seit der Lancierung im Februar wurden im Gesch\u00e4ftsjahr 2024 bereits zwei Investitionen get\u00e4tigt<\/strong>: eine Co-Investition in ein Portfolio von Aufdach-Solaranlagen, Batteriespeicher und Elektrofahrzeugladestationen, sowie eine Beteiligung an einem nachhaltigen, globalen Infrastrukturfonds. Per Ende Dezember 2024 umfasst die Anlagegruppe durch diese Investitionen insgesamt vier Portfoliounternehmen. Alle get\u00e4tigten Investitionen entsprechen einem Core-Risikoprofil.<\/p>\n\n\n\n

Die Anlagegruppe schliesst somit bereits das erste Jahr leicht positiv mit einem Netto-TVPI von 1.02x ab (Netto Total Value Paid-In). Sie ist mit der positiven Wertentwicklung und robusten Investitionspipeline bestens positioniert, um in den kommenden Jahren stetig zu wachsen und Mehrwert zu schaffen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Juni 2025 ist eine Kapitalerh\u00f6hung dieser Anlagegruppe<\/strong> vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n

Kapitalerh\u00f6hung Anlagegruppe Gesundheitsimmobilien Mai 2025 deutlich \u00fcberzeichnet<\/strong>
Die Kapitalerh\u00f6hung der Anlagegruppe Gesundheitsimmobilien Schweiz (Zeichnungsperiode 30.04.2025, Zielvolumen CHF 50 Mio.) stiess sowohl bei neuen als auch bestehenden Anlegern auf grosses Interesse. Sie wurde mit Zusagen von insgesamt CHF 81 Mio. deutlich \u00fcberzeichnet.<\/p>\n\n\n\n

Ein erster Kapitalabruf in H\u00f6he von CHF 50 Mio. erfolgt im Mai und dient dem weiteren Ausbau des Portfolios durch strategische Akquisitionen.<\/p>\n\n\n\n

Der Markt f\u00fcr Gesundheitsimmobilien bietet angesichts des demografischen Wandels und solider Wachstumsraten eine langfristig attraktive Anlagem\u00f6glichkeit mit hohen Nettocashflowrenditen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Patrimonium Anlagestiftung publiziert den Jahresbericht 2024: Im Immobilienbereich wurde das Wachstum fortgesetzt und das Anlageverm\u00f6gen auf \u00fcber CHF 1.4 Mia. erh\u00f6ht. Beide Immobilienanlagegruppen verzeichneten vor dem Hintergrund sinkender Inflation, r\u00fcckl\u00e4ufiger Zinsen und zunehmender Wohnungsknappheit Wachstumsraten von rund zehn Prozent. 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