{"id":20318,"date":"2022-06-27T10:41:33","date_gmt":"2022-06-27T09:41:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/?p=20318"},"modified":"2022-07-01T08:50:28","modified_gmt":"2022-07-01T07:50:28","slug":"schweizer-immobilienmarkt-lagebeurteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.patrimonium.ch\/de\/corporate-news-de\/schweizer-immobilienmarkt-lagebeurteilung","title":{"rendered":"Schweizer Immobilienmarkt: Standortbestimmung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Zinsentscheidung der SNB am 16. Juni hat den Schweizer Immobilienmarkt bewegt. Die Zinserh\u00f6hung geschieht vor einem f\u00fcr die Immobilienwirtschaft bereits herausfordernden Hintergrund (Post-Covid, Ukraine-Konflikt und Inflation mit verteuerten Baumaterial- und Rohstoffpreisen).<br><br>Als wichtiger Akteur der Schweizer Immobilienbranche setzt sich Patrimonium mit der Situation intensiv auseinander und beurteilt sie wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wir gehen von mittelfristig weiter steigenden Zinsen aus<\/li><li>Das inflation\u00e4re Umfeld bleibt bestehen<\/li><li>Wir erwarten in den n\u00e4chsten Monaten eine nach wie vor angespannte Situation auf den Lieferm\u00e4rkten mit h\u00f6heren Kosten und Lieferschwierigkeiten<\/li><li>Die Fundamentaldaten f\u00fcr Schweizer Immobilien sind gut: Zuwanderung, Leerst\u00e4nde, Angebotsverknappung und steigende Mieten. Die Wirtschaft ist solide und weist tiefe Arbeitslosigkeitsraten aus.<\/li><li>Wir beurteilen die Patrimonium-Immobilienstrategien insgesamt als krisenresistent und sicher:<ul><li>Geographisch und soziographisch in sicheren Segmenten positioniert mit einem auch im Wohnbereich \u00fcberdurschnittlich hohen Anteil an indexierten Mietvertr\u00e4gen (Cashflow- Sicherheit)<\/li><li>Grossteil des Portfolios ist im konjunktureresistenten unteren und mittleren Wohnmietsegment investiert<\/li><li>Gesicherte Baukosten laufender Projekte<\/li><li>Tiefe Fremdkapitalquoten<\/li><li>Tiefer Leerstand<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach starkem jahrelangem Wachstum gehen wir von einer Verlangsamung (des Wachstums) oder Stabilisierung der Verkehrs-wertsch\u00e4tzungen aus. Die tiefe Leerstandsquote und die Positionierung im tiefen bis mittleren Mietzinssegment tragen zu einer positiven Entwicklung der Patrimonium-Portfolios bei.<br><br>Als Privatmarkt- Investor richtet Patrimonium seine Entscheide auf die lange Frist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vor diesem Hintergrund gilt f\u00fcr Patrimonium folgendes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Um die weitere Entwicklung des Patrimonium Swiss Real Estate Fund zu sichern, Opportunit\u00e4ten wahrzunehmen und die Finanzstruktur weiter zu verbessern wird eine Kapitalerh\u00f6hung von CHF 50 Mio. mit Zeichnungsfrist vom 22.06 bis 06.07.2022 \/ 12.00 Uhr durchgef\u00fchrt (Bezugsverh\u00e4ltnis 16:1, weitere Details). Die Kapitalerh\u00f6hung bietet Investoren in dieser Konstellation und Zeitpunkt die M\u00f6glichkeit, sich zu NAV-nahen Preisen einzukaufen.<\/li><li>F\u00fcr Truststone real estate Sicav ist im Herbst eine Kapitalerh\u00f6hung vorgesehen, der Entscheid wird Ende Sommer \u00fcberpr\u00fcft<\/li><li>Bei allen Produkten wird die Finanzstruktur laufend \u00fcberpr\u00fcft und wo sinnvoll angepasst.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Patrimonium\u2019s Klimainvestitionsplan zielt die massgeblich Reduktion des CO2 Ausstosses des Immobilienparks bis 2030 bzw. 2050 ab, und dient er dem langfristigen Werterhalt bzw. der Werterh\u00f6hung des Portfolios.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Disclaimer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die ver\u00f6ffentlichten Informationen und Meinungen stellen weder eine Einladung noch ein Angebot zur Durchf\u00fchrung oder Beendigung einer Investition oder eine Einladung oder ein Angebot zur Durchf\u00fchrung einer anderen Transaktion dar. Die bereitgestellten Informationen und Meinungen stellen keine Empfehlungen oder Entscheidungshilfen f\u00fcr Investitionen und andere Angelegenheiten dar und sind in keiner Weise als Beratung gedacht. Jede Anlageentscheidung muss auf einer Analyse der damit verbundenen Risiken (einschliesslich aller rechtlichen, regulatorischen, steuerlichen oder sonstigen Folgen) sowie auf der entsprechenden, spezifischen Beratung durch einen unabh\u00e4ngigen Fachmann beruhen. Die bereitgestellten Informationen stellen keine Anlageberatung dar, ber\u00fccksichtigen die pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde des Empf\u00e4ngers in keiner anderen Weise und sind auch nicht das Ergebnis einer objektiven oder unabh\u00e4ngigen Finanzanalyse. Die bereitgestellten Informationen stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder zum Abschluss einer Finanztransaktion dar. Anleger sollten sich an einen qualifizierten Steuerberater wenden, um sich \u00fcber die m\u00f6glichen steuerlichen Folgen des Besitzes, Kaufs oder Verkaufs von Anteilen an Unternehmen, Fonds oder anderen Anlageinstrumenten zu informieren. Das vorliegende Dokument wurde von der Patrimonium Asset Management AG mit gr\u00f6sster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Meinungen entsprechen der Sicht von Patrimonium Asset Management AG zum Stichtag; sie k\u00f6nnen sich jederzeit und ohne Mitteilung \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die in der vorliegenden Publikation enthaltenen Informationen und Analysen wurden aus Quellen zusammengetragen, die als zuverl\u00e4ssig eingestuft werden. Die Patrimonium Asset Management AG gibt jedoch keine Gew\u00e4hr hinsichtlich deren Zuverl\u00e4ssigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit und lehnt jede Haftung f\u00fcr Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die bereitgestellten Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Diese Information enth\u00e4lt Werbung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Zinsentscheidung der SNB am 16. Juni hat den Schweizer Immobilienmarkt bewegt. Die Zinserh\u00f6hung geschieht vor einem f\u00fcr die Immobilienwirtschaft bereits herausfordernden Hintergrund (Post-Covid, Ukraine-Konflikt und Inflation mit verteuerten Baumaterial- und Rohstoffpreisen). 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