Das Portfolio des Patrimonium Swiss Real Estate Fund besteht per 30. September 2018 aus 49 Wohnliegenschaften, 7 gemischt genutzten Liegenschaften, 4 kommerziell genutzten Liegenschaften und 3 Neubauprojekten im Gesamtwert von CHF 804 Mio. (30.09.2017: CHF 771 Mio.). Der Nettoinventarwert konnte von CHF 129.01 (nach Aussch\u00fcttung) auf CHF 130.51 gesteigert werden. Die Fremdfinanzierungsquote, nach R\u00fcckzahlung einer Hypothek von CHF 95.5 Mio., betr\u00e4gt per 30.09.2018 17.88% (30.09.2017: 28.32%) bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 1.52%. Die Mietzinseinnahmen f\u00fcr die ersten 6 Monate betrugen CHF 20.46 Mio.<\/p>\n\n\n\n
Die Optimierung des Bestandesportfolios und die Gesamtrenovation von Liegenschaften zur nachhaltigen Sicherung und Steigerung des Mietertrags sind Teil der Wachstumsstrategie. Per 31. Juli 2018 wurde ein Teil des Neubauprojektes \u00abOassis\u00bb in Crissier f\u00fcr CHF 1.7 Mio. (Land und Bau rund 8.8 Mio.) gekauft. Die Aussenund Innenrenovation die Liegenschaften an der Avenue des Communes-R\u00e9unies 70 in Grand-Lancy\/GE und an der Avenue des Alpes 71\u201373 in La Tour-de-Peilz\/VD sind f\u00fcr Fr\u00fchling 2019 geplant.<\/p>\n\n\n\n
Mit dem Neubauprojekt in Montreux\/VD, dem Neubauprojekt \u00abOassis\u00bb in Crissier und dem Entwicklungspotential des Areals \u00abSpinnerei an der Lorze\u00bb in Baar\/ZG verf\u00fcgt der Fonds \u00fcber ein attraktives Wachstumspotential. Das Grundst\u00fcck der Liegenschaft in Baar, bis anhin der kommerziellen Nutzung zugeordnet, konnte auf gemischte Nutzung umge\u00e4ndert werden: Dies erm\u00f6glicht zuk\u00fcnftig auch Wohnungen zu bauen. Die Baubewilligung wird auf Anfang 2021 erwartet.<\/p>\n\n\n\n
Die Aufstockungsprojekte in den Kantonen Waadt, Genf und Freiburg schreiten voran. Die Baubewilligung f\u00fcr die Aufstockungen der Geb\u00e4ude an der Rue St-Denis 66 in Bulle\/FR sowie an der Rue Hugo-de-Senger 7 in Genf sind erteilt. Die Arbeiten k\u00f6nnen voraussichtlich im ersten Quartal 2019 beginnen. Die Aufstockung der Liegenschaft an der Rue Virginio-Malnati 59-63 in Meyrin\/GE konnte per Ende September 2018 abgeschlossen werden. 7 von 9 Wohnungen sind bereits vermietet. Das Aufstockungsprojekt an der Rue du Couchant 25 in Lausanne\/VD wurde Anfang November gestartet und dauert rund 11 Monate.<\/p>\n\n\n\n